Betongbloggen

Viktiga funktioner när man bor i en BRF

10 maj 2019

En BRF som är proaktiv och intresserad av sin egendom och som vill se att fastigheten stiger i värde och att fastigheten blir bättre med åren bör köpa in tjänster som till exempel förvaltning med tjänster som ser till att fastigheten tas väl hand om. Antingen ser BRF:en till att anställa sådan personal som är medveten om sin funktion och ser det som sin kvalitet att fastigheten får ett allt högre värde.

Vad gör en teknisk förvaltning?

De flesta är inte ens medvetna om att man kan ha en teknisk förvaltning. Vad är det för skillnad på vanlig "fastighetsförvaltning" och en teknisk sådan? Meda nen fastighetsförvaltning mest fokuserar på att ta hand om det som rör själva fastigheten (väggar, tak och golv), tar den tekniska förvaltningen hand om allt som har med tekniken och de ingenjöriella arbetsuppgifterna att göra. Fungerar VVS, som den ska (vatten, avlopp och ventiler), fungerar elen som den ska? Det är allt mer invecklade och avancerade saker som kan hända både med elen, ventilerna och avloppet, vilket kräver sin tjänsteman. Antingen anställer man en tjänsteman för den tekniska förvaltningen, men en del mindre BRF:er upplever att de inte behöver en teknisk förvaltare för mer än bara några gånger per månad och det gör att man inte upplever behovet av att anställa någon sådan tjänsteman. Då kan man anlita ett bemanningsföretag eller ett företag som enbart "lånar" ut sin tjänsteman för de uppdragen som enbart behövs några gånger per månad.

Anlita teknisk förvaltning i Stockholm

Har man inte så stora behov av en tjänsteman för de tekniska frågorna i en BRF, kan man istället vinna på att enbart anlita tjänsterna då och då. De få gångerna som man behöver någon som tar hand om tekniska uppdragen blir mer lönsamma om man slipper agera arbetsgivare för den personalen. Anlitar man ett bemanningsföretag, slipper man arbetsgivaravgifterna. De flesta arbeten sker numera via bemanningsföretag särskilt om det inte är nödvändigt med en anställning som inte ger arbeten på hel- eller deltid, utan enbart några gånger i månaden. Fördelarna är många om man inte behöver agera arbetsgivare till en tjänsteman vars tjänster som man enbart då och då behöver anlita. 

Så kan man göra

Är det inte så ofta som man behöver de tjänsterna kan man betala en månadsavgift, som jämnar ut avgifterna om man skulle behöva en tjänsteman i sin BRF akut. Istället för att betala någon en hög avgift när det behövs någon akut, kan man betala en mindre summa varje månad och i gengäld alltid få den hjälp som man behöver när det behövs. Läs mer här om det är så att man söker en person för teknisk förvaltning i Stockholm.

Att tänka på när du vill måla på betong

11 apr 2019

I Stockholm är betong ett mycket använt och uppskattat byggnadsmaterial, även på villor och radhus. Du hittar flera exempel i Stockholm på hus där betong spelar en framträdanden roll i husets utformning. Ofta är betongen ren, men det börjar också bli vanligt att man målar betongen.

Egentligen behöver betong inte målas, till skillnad från till exempel trä, där målningen både är dekorativ och ett skydd. Många uppskattar som sagt också betongen som den är och tycker den är vacker, men inte alla. Den som tycker att betongen på husgrunden eller fasaden har en tråkig färg kan med fördel måla den i vilken nyans som helst, förutsatt att man gör rätt grundarbete och använder en färg som är avsedd att användas på betong utomhus.

Pigmentera vid gjutning

Man kan förstås vilja måla på betong även inomhus, till exempel om man frilagt en vägg eller låtit gjuta ett betonggolv som sedan slipats. I det senare fallet kan dock ett bättre alternativ vara att blanda pigment i betongen innan man gjuter så att man redan från början får den nyans man vill ha och sedan kan slipa.

Betong tar inte skada av att målas

Betong klarar sig som sagt bra utan färg, men den tar absolut inte skada av att målas. Tvärtom menar vissa experter att färg kan skydda betongen mot fuktinträngning och göra den något hållbarare. Men eftersom betong är ett såpass hållbart material redan som det är så är det svårt att få fram statistik på det.

Så målar du på betong utomhus

Om du vill måla betongen i din husgrund eller din fasad ska du först förbehandla den ordentligt. Först ska betongen tvättas, vilket görs genom att först borsta och skölja den noga. Applicera fasadtvätt/utomhustvätt och skrubba fasaden. Därefter ska rengöringsmedlet spolas bort direkt, med ett lagom hårt vattentryck. Du bör inte spola rakt mot väggen, utan från sidan så att rengöringsmedlet sköljs bort istället för att tryckas in i väggen. Betong är ett sugande material. Därefter ska betongen torka helt, vilket kan ta någon dag.

När betongen torkat skrapar du bort eventuellt löst sittande färg. Därefter kan du grundmåla. Här passar det bra med en primer avsedd för betong, eller så tar du en grundfärg från samma system som färgen du sedan tänkt måla med. Det räcker med ett lager grundfärg.

Vilken färg ska man använda?

Vad gäller färgtyp för betong så är det vanligaste att man använder akrylatfärg eller silikatfärg. Akrylatfärgen är organisk, vattenbaserad och billig. Den är lätt att måla med, men den har den nackdelen att den lätt flagnar om fukt tränger ut från betongen, beroende på att den är så tät.

Silikatfärg är oorganisk och binder lätt till betongen. Den innehåller dessutom färre tillsatser än akrylatfärg. Silikatfärg passar utmärkt till betongytor både ute och inne, men den är alkalisk och man måste vara försiktig när man målar och ha skyddskläder och skyddsglasögon på sig.

Anlita en målare i Stockholm

Många i Stockholm väljer att anlita en målare när det är dags att måla på betong. Beroende på läget, betongens beskaffenhet och önskat resultat kan det vara svårt att veta vilken färg som är den bästa, även när det gäller nyans eftersom de tär svårt att beräkna hur den slutliga färgen blir på en betongyta utomhus. En målare med erfarenhet av att måla på betong vet vad som krävs för att resultatet ska bli. Lyckligtvis är det lätt att få tag i duktiga målare i Stockholm, och att låta en målare måla betonggrunden på huset blir ingen större kostnad, men ett riktigt lyft för huset.

Lästips: Måla på plast

Dags för nya material i badrummet?

31 mar 2019

Om du någon gång har vistats i ett slitet badrum, vet du hur det kan bli; grå ränder längs fogarna i kaklet, svarta ränder på golvet. Ibland kan det lukta riktigt mycket fukt i badrummet. Det kan tyda på att det börjar gro mögel i badrummet i värsta fall. Då bör man byta ut allt material för att det ska få torka ur riktigt ordentligt innan man kan lägga på nytt och fräscht material. När det väl har torkat, kan hantverkarna sedan se till så att fukt och vatten inte tränger in i badrummet på samma sätt som förut. Här är det även viktigt med riktiga och effektiva ventiler, och möjlighet att väda ur i badrummet.

Vilka material vill du renovera med?

Kakel och klinker är de vanligaste materialen som vi använder i badrum numera. De är klassiska material och gör badrummen mycket snygga. Under de senaste åren har vi även sett många stenmaterial som har seglat upp som populära material att renovera med. Stenmaterial i badrum för dem otroligt hållbara och ger en extra lyx. Det borde de, med tanke på priset som följer med de materialen. Men varför begränsa sig enbart till dessa material? Det finns så många andra material som blir spännande i badrum.

1. Metaller i inredning

Det har verkligen blivit mycket populärt med metaller i inredning. Vi har sett väggar i metall som skyddar väggen mot vatten och de förslitningar som vatten kan föra med sig. Metallerna ger också en intressant blandning med material som gör badrum spännande.

2. Träpaneler

Den som har badat bastu, har säkert gått in i bastur som är helt klädda i träpanel och vet då hur bekvämt det är med träpanel i våta utrymmen. Varför inte klä hela badrummet med en träpanel på väggarna? Det kan krävas lite mer i underhållet med trä, men varför itne? Det finns numera så bra trämaterial och impregneringar att de håller bra mycket bättre än förut. Du kommer att behöva riktigt bra ventiler om du vill snävnda träpanel i badrumsrenoveringen men du kommer säkert inte att bli besviken.

3. Betong

Betong är ett mycket underskattat inredningsmaterial som dessutom är ett mycket hållbart material. Här ser vi gärna att allt fler vågade inreda i betong. Det är hållbart och står emot vatten och fukten mycket bra. Du kan dessutom forma det precis som du önskar. Sedan är det bara att måla betongen i valfri färg.

Vilka hantverkare ska du anlita?

När du väl har bestämt dig för vilka material som du önskar till din badrumsrenovering, är det sedan dags för att anlita hantverkare för badrumsrenoveringen. Välj då de som har de bästa refernserna till den bästa offerten, med de bästa utbildningarna och certifikaten. Erbjuder de dessutom nöjd-kund-garanti, kan du tryggt anlita dem. Läs mer om några sådana som erbjuder badrumsrenovering i Järfälla på: https://www.badrumsrenoveringjärfälla.nu.

Behöver du renovera badrum i Stockholm?

27 mar 2019

Om du har ett badrum som senast såg en helrenovering för mer än 20 år sedan, är det antagligen dags att renovera det på nytt. Många material i badrum blir slitna efter mer än 20 års slitage. Det är en hel del vatten som vi använder i badrum och kök. Det gör att alla material som finns just i nära anslutning till vattnet slits snabbt ut. Av den anledningen behöver man renovera badrum och kök med jämna mellanrum och helst innan de slits ut helt och hållet. Kök och badrum är rum som vi använder varje dag.

Material som är inne just nu

De senaste åren har stenskivor och stenplattor varit mycket populära som material att renovera med. Det är inte så konstigt då just sten som material i badrum och kök skänker en otrolig lyx och är mycket hållbart. Vi såg samma popularitet särskilt av marmor under 1980-talet. Den trenden har kommit tillbaka, men nu ser vi ett bredare sortiment på stensorter som granit och kompositsten. Graniten är ju relativt mörk medan kompositstenen kan man få i vilken nyans som helst.

Förutom stenmaterial ser vi även att vi vågar oss på fler och lite oväntade material framför allt i badrum, som till exempel träpanel och till och med trägolv. Trä som i en träpanel är ingen dum idé. Numera har vi så pass bra ventiler att vi kan inreda med träpanel även i badrum där vi hanterar mycket vatten. Träet, om det hanteras och impregneras på rätt sätt, är otroligt material som både skyddar och som ger en harmoni i badrum. Vi ser mycket trä i inredningsmöbler som förvaringsmöbler i badrum.

Letar du efter hantverkare i Stockholm?

Även om man själv är duktig på att renovera, bör man alltid anlita professionella hantverkare, för renoveringen av badrum, eftersom man måste vara kunnig inom hantering av våtutrymmen och hur man installerar VVS-rör och leder rören. Dessutom måste man alltid anlita en riktig elektriker som drar elen vid renoveringen av badrum. Att man anlitar utbildade hantverkare är därför logiskt. Det är dessutom ett plus om du hittar hantverkare som är certifierade och medlemmar i Byggkeramiska rådet, som är en slags certifiering när det kommer till att renovera med kakel, klinker eller stenmaterial. Dessutom bör det alltid vara en utbildad VVS-montör som installerar alla toaletter, handfat och dusch och badkar. Anlita också gärna en som ger garantier på sitt arbete. Här kan du läsa mer.

Hur ofta bör man renovera huset?

7 mar 2019

Ett hus som får regelbundet underhåll lever längre och blir trivsammare att bo i under tiden. Att måla om fasaden, rensa skräp från taket, kitta om fönstren och så vidare hör väl til det regelbundna underhållet av ett hus. Men hur ofta behöver man egentligen göra det där lilla extra för huset? Hur vet man när ett material blivit så slitet att det behöver bytas ut?

I Stockholm är husen välbehållna och välskötta. Här syns det snabbt om någon låtit sitt hus förfalla, även om det bara handlar om lite flagnande färg på fasaden. I Stockholm är vi snabba med att ta hand om minsta lilla renoveringsbehov som uppstår. Onödigt snabba, menar en del som tycker att man ska skilja på utseende och funktion. Att ytskikten ser lite skamfilade ut behöver inte betyda att de måste bytas ut, tvärtom finns det charm i skavanker, så länge de inte inverkar negativt på husets skydd. Vi tar här en titt på lite olika delar av huset och hur ofta man behöver bättra på eller renovera.

Fasaden

Man behöver i normala fall inte behöva måla om fasaden på huset mer än vart tionde, femtionde år. Om huset står väldigt utsatt för väder och vind, till exempel vid kusten, kan det behöva målas om oftare. Det har också att göra med vilken färg som använts. Mellan målningarna är det viktigt att då och då rensa skräp och smuts från fasaden och tvätta av den emellanåt.

Taket

Ett tak av tegelpannor eller plåt håller länge. Vanligtvis är det undertaket som behöver bytas ut först, alltså läkten och takpappen. Dessa material brukar hålla ungefär femton tjugo år innan de behöver bytas ut. Tegelpannor och takplåt kan hålla upp emot hundra år, om man är noga med att rensa det från skräp och smuts då och då.

El och VVS

El håller länge, men bor du i ett hus där elen inte bytts på flera decennier kan det ändå vara nödvändigt att ta in en elektriker och göra en elbesiktning, så att ni vet att elen är säker.

Gjutjärnsrör för VVS håller i ungefär 50 år innan de behöver bytas ut. Plaströr kan behöva bytas ut tidigare. Ta in en VVS-tekniker om du är osäker.

Golv

Om golven blivit slitna ner till träet behöver de slipas om och få en ny ytbehandling. Annars kan golv ligga i princip hur länge som helst. Ett massivt golv kan slipas om många gånger, och även så kallad lamellparkett klarar en två tre slipningar innan de behöver bytas ut.

Byggfirma i Stockholm vid totalrenovering

Finns det många skavanker på huset, och stort renoveringsbehov är det bäst att ta in en byggfirma som kan erbjuda totalentreprenad på en renovering. Det innebär att de har snickare, VVS-tekniker, elektriker, golvläggare och allt annat som behövs för att fixa allt på huset. Prismässigt blir det oftast billigare att göra på det här sättet, eftersom du bara skriver kontrakt med en entreprenör och endast förhandlar med denne om priset. Det finns många bra byggfirmor i Stockholm som utför totalrenoveringar.

På denna sida kan du läsa mer om hur en professionell byggfirma arbetar.

Tänk på det här innan du renoverar badrummet

1 mar 2019

Att renovera badrum kan vara både ett roligt och spännande projekt. För att resultatet ska bli så bra som du tänker dig, krävs det dock lite förberedelser. Utan planering och förberedande arbete finns det en stor risk att du blir missnöjd med resultatet.

Att renovera ett badrum är också ett stort projekt. Därmed finns det en hel del saker att tänka på, både innan och under renoveringen. Här samlar vi en lista med saker att tänka på för dig som ska renovera ditt badrum. Tänk på att listan inte innefattar allt.

1.     Budgeten

Om du inte redan har bestämt dig, är det läge att göra upp en budget och bestämma en summa för hur mycket projektet ska få kosta. Genom att ha en budget att utgå ifrån kommer du lättare att kunna ta beslut kring vad som ska inkluderas och vad som ska exkluderas. Du kommer dessutom att få en bättre känsla för vad du faktiskt kan spendera på saker som golvmaterial, möbler och annat.

2.     Hur lång tid kommer det att ta?

Många som ska renovera ett mindre badrum kan tro att det bara kommer att ta några dagar. I många fall kan det dock ta betydligt längre tid än så. Det beror helt enkelt på vad och hur mycket som ska göras. Ska du göra nya installationer och dessutom dra el till nya platser i rummet? Sådana saker kan göra att renoveringen tar längre tid än vad du trodde att den skulle göra från början.

Att veta hur lång tid det kommer ta är viktigt. Bor du i ett mindre hus, med endast en toalett och dusch, kommer du att behöva planera för hur det ska lösas under tiden för renoveringen. Även tvätten är viktigt att förbereda en lösning för på förhand. När dessa lösningar ska göras underlättar det att veta hur lång tid renoveringen faktiskt kommer att ta.

3.     Designen

Att välja design är kanske det som många anser är roligast när det kommer till att renovera badrum. Dock är det så pass många saker som ska beaktas att det lätt kan kännas lite rörigt. Material, möbler, skåp, kakel, duschkabiner och duschmunstycken är bara några exempel på vad man behöver ta beslut om. Det bästa är kanske att börja granska utbudet och även titta på bilder som ger dig inspiration.

Sedan är det viktigt att ta hänsyn till vem som ska använda badrummet och hur. Är det barn i hemmet som kommer att använda badrummet ofta? I sådana fall kan det vara läge att fundera på detaljer som gör det mer barnvänligt. Dock är det likväl viktigt att ha i åtanke att huset ska säljas så småningom. Att renoveringen är snyggt gjord och att badrummet kan användas av alla är viktigt, annars kan det påverka värderingen vid en framtida säljprocess.

Går det bygga braskamin av betong?

19 feb 2019

Det går mycket bra att bygga en braskamin av betong. Vill man inte ha den nakna betongen kan man alltid bygga på med tegel om man tycker det är snyggare. Både betongen och teglet håller mycket bra mot den värme som en braskamin åstadkommer. Braskaminer är en snyugg detalj i inredningen som höjer värdet på huset. Det viktiga är att se till att man har rötkgångar som gör det möjligt för den sotiga röken att ta vägen ut ur huset.

Braskaminern är inte längre enda värmen

Det är länge sedan som braskaminer var den enda värmekällan i hus. Numera får vi värme på helt andra sätt. Däremot är braskaminen en källa till lugn och ro. Den är en stor mysfaktor som är svårslagen på annat sätt. Det är elden som ger oss lugn och ro. Den sprakar välbekant och skänker en extra känsla när man kommer hem från ett hektiskt arbete. Att sitta och titta på TV, eller datorskärmen gör oss människor bara än mer stressade. Vill vi koppla av är det bättre att ha en eldstad i vars närhet som man kan koppla av.

Kan man renovera braskaminer?

Det går alldeles utmärkt att renovera braskaminer även om det kanske är länge sedan som de användes. Skulle rökgångarna vara igentäppta, kan man antingen lägga nya rökgångar i de befintliga, genom att lägga nya rör i de gamla, eller så kan man bygga om rökgångarna från grunden på nytt. De båda varianterna kostar olika mycket och kräver olika mycket av arbetskraft och resurser.

Vilka stilar finns på braskaminer?

Det finns alla slags braskaminer, allt från de som finns i keramik, till stengods, i betong och tegel och de mer traditionella i gjutjärn. Samtliga material är testade, tillverkade i enlighet med EU:s standard för braskaminer i material och utförande för en säker eldstad. Dessutom kan man , om man vill alltid lägga ett eldskydd under braskaminen med en platta så att inte gnistor från veden sprider sig utanför braskaminen. Man kan, om man är orolig för att ha en öppen eld, istället installera en kakelugn som man stänger helt och hållet, om man så önskar.

Välj säker leverantör för braskaminen

Man kan välja hur man vill ha sin braskamin efter olika sätt att bygga rökutgången, antingen med insatsrör (om man har en gammal uttjänt rökgång från förut) eller komplett ny skorsten i sten och stål. Vill man ha en traditionell skorsten kan man även bygga en sådan med tegelstenar. Det är bra att anpassa skorstenen med resten av huset och den stil som det är byggt i. Här kan du läsa mer om braskaminer som du kan få tag i, i Stockholm: https://www.braskaminerstockholm.nu.

Dags att sätta färg på betongen?

30 jan 2019

När miljonprogrammet genomfördes fick Sverige ett nytt husbestånd vars like aldrig tidigare skådats på våra breddgrader. Även om hus av betong, och även höghus, byggts redan på 50-talet i Sverige så var miljonprogrammet något helt nytt. Under tio år byggdes en miljon bostäder i Stockholm, Göteborg, Malmö och flera andra städer. En stor del av dessa hus var höghus, men inte alla. Många var byggda i betong, men inte alla.

Miljonprogrammet visar på större variation än man tror, även om det framför allt kännetecknas just av råa betongfasader, särskilt i ytterkanterna av områdena. Tanken bakom detta var att betongen skulle bilda ett slags skyddsvall mot de motorleder som ofta gick förbi precis utanför. Inne i själva bostadskvarteren var det dock vanligt med putsade fasader i olika färger, och även tegelfasader.

Inte alls så dåliga som sitt rykte

Miljonprogramsområdena har fått mycket kritik för att de är själlösa och människofientliga, men de som ropar högst har antagligen aldrig bott i ett av dessa områden. Faktum är att miljonprogrammets lägenheter generellt är av god kvalitet, och de blir mer och mer eftertraktade. Dock är flera av dem i dåligt skick, eftersom det har slarvats med underhållet i många områden. Detta håller dock på att ändras, och de närmaste åren kommer en stor del av miljonprogrammets hus att rustas upp.

Betongfasader blev vanligare och vanligare

Det var framför allt mot slutet av byggperioden som prefabricerade betongelement började användas direkt på fasaderna, och dessa hus ger generellt ett ganska trist intryck, mycket beroende på att de underhållits dåligt och blivit missfärgade. Med ny teknik är det dock möjligt att i och med renovering måla fasaden och samtidigt förstärka husens skalskydd, något som planeras i flera områden. Många är nog de människor som drömt om att dessa hus skulle kunna få lite färg och lätta upp utsikten en gråkall novembermorgon, när husen går i samma nyans som himlen.

Goda utsikter för målare i Stockholm

I Stockholm kommer det att krävas en armé av målare för att måla de enorma betongfasaderna i Tensta, Rinkeby, Hjulsta och så vidare. Att bli målare i Stockholm i dessa dagar är med andra ord ett säkert kort om man vill ha trygg anställning under många år framöver. Det ska ju inte bara målas i samband med renovering, samtidigt står Stockholm mitt i en byggboom som vi antagligen inte sett maken till sedan just miljonprogrammet byggdes. Alla dessa bostäder ska målas, och det kommer till och med att kräva fler målare än vad det finns i nuläget.

Alla är inte nöjda

Trots att många välkomnar att de gråa fasaderna i miljonprogrammen får lite färg, finns det de som inte är lika entusiastiska. Det finns många människor som dyrkar den ”råa skönhet” som finns i betong. Mycket av 1900-talets främsta arkitektur bygger just på styrkan och kraften i en blottad betongfasad, eftersom den demonstrerar den kraft som finns inneboende i betongen.

Att måla och försöka ”försköna” betongen är förljuget, anser de som är kritiska till  att måla fasader på betonghus, och vi tycker nog att det kan finnas en poäng där. Viktigt är att husen inte målas i glättiga färger utan sobert, med respekt för miljön och för betongen själv. Alltför starka färger kan på så stora ytor som det rör sig om bli alldeles för iögonfallande. Bättre då att måla ljust och lätt och med små medel skapa variation i ytterstaden.

För tips och inspiration, besök https://www.målarestockholm.biz.

Därför revs så många fastigheter i Stockholm

14 jan 2019

År 2014 publicerade flera tidninrivninggar artiklar om att den stora ”rivningsvågen” som spred sig över Stockholm. Bland annat hade Svenska Dagbladet artikeln ”Rivningsvåg i Stockholm”. Många invånare uppmärksammande dessa rivningar och att det gick att se en rivningsfirma i nästan varje kvarter som var igång med sitt arbete. Men vad var orsakerna?

Varje år rivs en hel del bostäder och andra fastigheter i Stockholm. Däremot varierar det gällande hur mycket som rivs och orsaken bakom detta. Ett av de större rivningstillfällena var de så kallade Klararivningarna. Det var länge en av de största rivningarna som genomfördes i Stockholm men år 2014 tog man nytt rekord.

Kring 2014 jämnades en rad fastigheter ner i centrala Stockholm för att därigenom göra plats till bostäder eller kontor. I vissa fall var det just kontor – som revs för att bygga kontor. Det kan låta ologiskt men med stora renoveringsbehov och byggnader som inte fyller dagens behov fick rivningsfirmorna jobben att skapa plats för nya och mer funktionella byggnader.

Här kan du läsa mer om rivning. 

Rivningstomter – Första man såg från centralstationen

De som kom med tåget till centralstationen behövde inte gå många meter för att se en rivningsfirma ”in action”. Redan på Mäster Samuelsonsgatan revs det en fastighet från 1980-talet. För att göra rivningarna på ett säkert sätt fanns det däremot höga plank som gjorde att nyfikna inte kunde se så mycket av hur rivningsbolagen genomförde för jobb.

Ett annat exempel var Galleriankvarteret där fastighetsägarna ville skapa nya byggnader som möter nya behov – och som kan generera bättre avkastning.

Stora jobbet vid slussen

Det var däremot inte bara för att bygga bostäder och kontor som rivningen genomfördes. Ibland handlade det om större byggnadsprojekt. Så var det med rivningarna vid slussen. Här tömdes Kolingsborg, vilket är den kända runda byggnaden på Slussen, som en del i det mycket stora ”Slussenrivningen”.

Ingen ny rivningsvåg

Frågade man en rivningsfirma skulle de kanske svara att de upplevde en rivningsvåg. Under en period hade de extremt mycket jobb och delvis pratade man om en rivningsvåg under 2014. Men personer från Stadsbyggnadskontoret kommenterade till Svenska Dagbladet och menade att det inte var en ny ”rivningsvåg”.  Detta genom att rivningarna inte alls kunde jämföras med de stora rivningarna som genomfördes under 50- och 60-talet.

Sett till vilka fastigheter som röjdes är det också en mycket stor skillnad då rivningarna på 50- och 60-talet var mer breda och på större områden på en och samma gång.

Någon exakt statistik finns däremot inte vilket gör det svårt att jämföra exakta resultat. Sett till antal beviljade rivningar har de däremot ökat under 2000-talet enligt en tidigare stadsarkitekt i Stockholm. 

När du behöver en badrumsrenovering

8 jan 2019

Är det ett tag sedan som du renoverade ditt badrum? Då kanske det är dags med en rejäl badrumsrenovering. Bor du i Stockholm har du tusentals hantverkare att välja mellan som kanske kan utföra den badrumsrenovering som du önskar, men blir det garanterat bra? Tyvärr skiljer det ganska mycket åt mellan de olika hantverkarna hur bra arbetet blir. Det finns hantverkare som verkligen vill och jobbar för att arbetet ska bli så bra som möjligt, sedan finns det de som inte är så nogräknade.

Var nogrann med referenser vid val av hantverkare

För att du som kund ska bli nöjd med din badrumsrenovering är det viktigt att välja en hantverkare som både är noggrann med arbetet och som är trevlig och lyssnar och kommunicerar med dig om det som rör ditt badrum. Särskilt viktigt är det om du endast anlitar hantverkare som kommer och gör sin del av renoveringsarbetet, en så kallad delentreprenad. Då är det mycket viktigt att du får reda på vad de har arbetat med och när det blir klart, de som de arbetar med. 

Väljer du i stället att arbeta med en totalentreprenad, det vill säga, du anlitar en hantverkare som tar hand om hela renoveringsarbetet i badrummet, då får du en kontaktperson som regelbundet informerar dig om hur renoveringsarbetet fortskrider. För att veta att du får en hantverkare som både gör arbetet noggrannt och är serviceminded, är det därför mycket viktigt att du tar referenser av hantverkare som du funderar på att anlita och kontrollerar referenserna innan du bestämmer dig.

Den roliga delen av badrumsrenoveringen

När du väl har googlat "badrumsrenovering Stockholm" och hittat några hantverkare som du kan tänka dig att anlita, återstår den roligare delen av badrumsrenoveringen, nämligen att bestämma vilka material som hantverkarna ska renovera badrummet med. Här har du allt från standardnivå på kakel, klinker och inredning att välja mellan till exklusiva material såsom italienskt kakel, eller finare marmorskivor som du kan renovera badrummet med, om du så vill. Standardnivå på kaklet kan kosta mellan 2.000-3.000 kronor per kvadratmeter, medan de exklusiva materialen kan kosta mellan 10.000-15.000 kronor per kvadratmeter.

Skriv avtal med hantverkare

När du sedan ska anlita hantverkare är det viktigt att skriva avtal om hur, när och var arbetet med vadrumsrenoveringen ska äga rum. Om hantverkaren inte gör arbetet så att du blir nökd är det då avtalet som reglerar hur arbetet ska vara när det är klart. Lycka till med badrumsrenoveringen!

Fastighetsförvaltning i miljonprogrammet

23 dec 2018

Den som älskar betong har mycket att upptäcka i miljonprogrammets byggnader. Dessa hus fick dock utstå mycket kritik när de byggdes, även om de uppfördes i ett gott syfte. De har sedan genom åren fått stå som symbol för tråkigheter som utanförskap, sociala problem och ett kallt samhälle som vänder sina medborgare ryggen. Många klagosånger har författats i och om miljonprogrammens lägenheter och ödsliga gårdar. Men är det verkligen så hemskt att bo i en fastighet som byggdes under miljonprogrammet?

Föredömlig byggkvalitet

Faktum är att de hus som byggdes under miljonprogrammet håller en mycket hög kvalitet. De byggdes under en tid då man fortfarande höll hög standard på byggandet och inte ännu hade börjat fuska med sämre material och tekniker. Ett hus byggt under miljonprogrammet håller en betydligt högre byggstandard än ett hus i Hammarby Sjöstad som byggts på 2000-talet, även om de senare av många kanske anses vara mer tilltalande estetiskt med sina pastelliga färger, spexiga balkonger och oblyga blinkningar mot funkiseran. Det hindrar dock inte att de redan börjat drabbas av problem med mögel och vittrande fasader.

Ett nytt miljonprogram vore bra

Miljonprogrammens hus är brutalistiska, kvarteren är uppbyggda enligt fraktalliknande mönster vilket gör det svårt att navigera i kvarteren och de ger överlag en anonym känsla. Men genom åren har de utgjort varma och trygga hem åt miljoner människor som annars inte hade haft någonstans att bo. Om regeringen idag beslutade om ännu ett miljonprogram, där man satsade på välbyggda bostäder som alla människor kunde ha råd med, skulle vi vara av med bostadskrisen på något decennium. I stället väljer man att fortsätta bygga exklusiva bostäder med skyhöga hyror, i allt sämre kvalitet.

En fastighetsförvaltare har en diger uppgift framför sig

Att vara fastighetsförvaltare i miljonprogrammet är således en dubbel upplevelse. Dels har man att göra med hus som i grunden är av god kvalitet och har alla förutsättningar att stå i hundra år till. Samtidigt har fastigheterna i miljonprogrammet verkligen blivit styvmoderligt behandlade av de kommunala fastighetsbolagen genom åren, och de är i stort behov av renovering. De som växt upp i miljonprogrammen har rätt när de säger att deras hem har fått slitas i åratal utan att någon lyft ett finger. Det syns i trapphusen och på gårdarna och det märks när man vrider på vattenkranen eller sätter på spisen. Det känns i inomhusluften eftersom fläktsystemet är igensatt. Många i miljonprogrammen lever under förhållanden som de flesta svenskar som är vana vid en mer modern standard aldrig skulle acceptera.

Miljonprogrammet går att rädda

Men, och detta är viktigt: det går att renovera dessa hus varsamt och utan större hyreshöjningar och få dem att bli som nya igen. De är i grunden av så god kvalitet att de klarat av att stå emot tidens tand, och det går att återställa dem till sin forna storhet. Och det är också en utveckling som är påbörjad. Många fastigheter har köpts av privata värdar eller av bostadsrättsföreningar. Som alltid finns både de som vill tjäna snabba pengar och de som verkligen bryr sig om fastigheterna och människorna som bor där. Det är de senare vi måste sätta vårt hopp till. Att de försöker förbättra boendemiljön i husen utan att de boende ska behöva drabbas av höjda hyror.

Renovera så att alla kan bo kvar

Tvärtemot vad många tror går det utmärkt, om man är en ansvarstagande hyresvärd och har en bra fastighetsförvaltare, att renovera slitna betonghus utan att höja hyrorna. Det handlar om att renovera varsamt och bara byta ut det som verkligen behöver bytas ut. Eftersom husen är av så bra kvalitet kan man ofta spara till exempel köksstommar, i stället för att riva ut dem och ersätta med nya kök av sämre kvalitet. Som fastighetsförvaltare spelar man en stor roll för husen, eftersom man är den som har ansvar för att se till att småfel fixas och att större fel förebyggs. Fastighetsförvaltare är ett jobb för framtiden, som kan hjälpa till att göra de förut så bespottade husen i miljonprogrammet att fortsätta vara prima bostäder i många år till.

Mer om fastighetsförvaltning: http://www.fastighetsförvaltare.net.

När du behöver vägmarkeringar

13 dec 2018

Som fastighetsägare, eller villaägare kan man behöva bygga ut en egen parkering, asfaltera den och sedan måla den. Då kan det vara bra att veta hur man gör för att parkeringen ska målas så att den används på rätt sätt. Hur svårt kan det vara att fixa några parkeringsrutor, egentligen? Att måla vägmarkeringar är inte alltid lätt. Att måla en parkering är heller inte lätt på egen hand. Om man nu har bemödat sig med att asfaltera sin egen parkering, invid fastigheten vill man inte att det ska se ut som en 3-åring som har ritat dit parkeringsrutorna. Det måste se proffsigt ut, snyggt och prydligt. Annars får man skämmas som fastighetsägare. Det kanske inte är jsut den reaktionen som man vill framkalla.

Parkera bilen utan ruta kan vara svårt

Ibland kan man undra hur korkade vi bilister egentligen är. När det kommer till att parkera bilen, drabbas många av oss av hjärnsläpp och klarar plötsligt inte av att parkera bilen, hur erfarna bilförare vi än är och har haft bil i många år. Därför underlättar det alltid om man har en parkeringsruta till hjälp när vi ska parkera bilen.

Använda målning på asfalt på andra sätt

En vägmarkering kan man även använda på andra sätt. Som fastighetsägare, eller även om vanlig villaägare kan man vilja bygga lekplatser för barn, eller varför inte en tennisbana, en basketplan eller en fotbollsplan. Då kan man behöva arbeta på samma sätt som de som målar vägmarkeringar. Det krävs då att man har linjer som visar hur stor banan ska vara, var straffområdet är och vad som är ute och inne på en idrottsplan.

Om du vill ha betong som visar privat väg

Ibland kan man behöva försvåra för andra bilister att köra in på en privat väg. Antingen kan man ha en skylt som visar att det är en privat väg, eller så kan man faktiskt försvåra för andra bilister att köra in på den privata vägen. Då kan man placera en betongfigur som varnar för andra bilister att köra in på den. Då är det viktigt att måla den så att bilisterna inte behöver skada sina bilar. De bör då målas antingen i gult eller vitt, så att de syns framför allt i mörker eller på nätterna när det skymmer. Annars är det olagligt att ställa figurer på vägen. Ta reda på mer om vägmarkeringar på vägar och på betongfigurer. Här kan du läsa mer.

När du behöver arbetskläder i Stockholm

22 nov 2018

Det händer mycket inom utvecklingen av de material som vi syr kläder av. Vi som var med på 1980-talet kanske minns de prassliga träningskläder som vi använde. På 1970-talet hade vi knappt träningskläder som klarade av att det regnade, duggade eller snöade ute utan att bli dyngblöta. På 80-talet kom så tränignskläderna som skyddade oss mot nederbörden även när vi tränade och motionerade utomhus. Men de prasslade.

Sedan kom kläderna som andades

Så mycket att endel av oss kallade dem för "prasselkläder". Sedan kom 1990-talet och det kom nya material som också höll regnet borta, men som inte prasslade. Under 00-talet kom träningskläder som tillät en att svettas, men som inte höll inne värmen, utan "andades" så att både värmen inifrån kunde läcka ut, men samtidigt inte lät nederbörden ute tränga in genom kläderna utan höll den soim motionerade med en behagliga temperatur.

Arbetskläderna har utvecklats

På samma sätt har mycekt hänt på området för arbetskläder. Det finns numera arbetskläder som tillåter arbetaren att svettas en hel del, vilket man gör om man rör sig mycket i sitt arbete. Traditionellt sett har man burit på sig sina arbetsredskap, det kanske man inte alltid behöver. Däremot kanske man behöver arbetskläder som skyddar knän, armbågar och händer. Sågar man mycket, spikar, eller riskerar att klämma sina händer, kan man få extra skydd just på knän, armar och händer. Det går att sy in material som skyddar mot sågar och mot klämrisken.

Många som arbetar till exempel i mörker och i trafik, behvöer kunna synas bland bilförare. Då kan man sy arbetskläderna med material som tillåter dem att synas så snart en billykta lyser på dem. Det går inte att missta en person som reflekteras i billyktorna.

Finns i Stockholm

Om du behöver skaffa dessa arbetskkläder finns det möjlighet att skaffa fram arbetskläder i Stockholm. Det finns fler branscher som kan behöva arbetskläder, med specifika funktioner som inom vården, som behöver skydd när man kommer i kontakt med patienter. Man kan behöva arbetskläder på restauranger som där man arbetar mycket och rör på sig och man blir svettig och behöver samtidigt skydda maten som man hanterar. Framför allt vill ingen hitta hår i maten. Det finns arbeten som kräver att man både ser bra ut, samtidigt som man arbetar hårt, till exempel på en frisersalong, skönhetssalong och så vidare. Då kan man behöva specialbeställa sådana arbetskläder. 

När du ska bygga nytt på ny mark

18 nov 2018

Det sägs att ett hus konstruktion inte blir bättre än dess grund, och det ligger en hel del i det påståendet. Det samma gäller den grund som man bygger för att dra en väg, motorväg eller ett järnvägsspår på marken. Det gäller för alla konstruktioner som man är tvungen att göra. Innan man bestämmer de volymer som man bör schakta i området måste man alltid göra en noggrann inmätning och med den inmätningen som grund göra en geoteknisk analys. Med den geotekniska analysen som grund kan man sedan beräkna konstruktionens omfattning och storlek. Först då kan man bygga när man vet vad marken kan bära.

Det finns hemska exempel på hus som har rasat som korthus

Det finns ju förskräckliga exempel på byggen i utlandet där man antagligen inte har gjort några inmätningar innan man startade byggnationen. Det är fall då hus har rasat ihop därför att marken inte har hållit för den storlek på konstruktion som man har byggt. Antagligen har man varit för girig och byggt för stor konstruktion för den slags mark som man har byggt på. När det sedan har skett en jordbävning i området har huset fallit ihop som ett korthus. På andra ställen visar det sig att grunden inte har byggts med tanke på höjden på bygget, eller så har stadsplaneringsnämnden mutats och byggfirman har fått godkännanden som de egentligen inte ska ha för den typ av byggen som de har låtit uppföra.

I Sverige är vi noga med inmätningar innan man bygger

Det är i de fallen som man är glad att det är i Sverige som man bor, som inte låter byggherrar bygga på mark som inte klarar av byggnaden eller vägen eller spåret som man ska låta människor färdas på eller bo på. Det skulle vara en stor skandal om någon skulle låta sig mutas bara för att ett byggföretag vill bygga på en mark som inte är gjord för den sortens konstruktioner. Någonstans vill man kunna lita på att det görs efter reglerna och att det finns myndigheter som hellre ser till människors säkerhet än till giriga byggherrar som vill göra snabba vinster. De specialister som finns måste man kunna lita på när det kommer till mark och konstruktion, när det kommer till byggnader som hyser människor eller vägar och spår där människor ska färdas på.

Ska du göra inmätningar på en mark som du vill bygga på? Då kan du läsa mer här.

Så bör du göra när det är dags för fönsterbyte

12 nov 2018

Ska du göra ett fönsterbyte? Bor du i Stockholm? Då kanske du behöver komma i kontakt med en fönstertillverkare, som också kommer hem till dig och monterar dem. Här går vi igenom steg för steg hur du kan hitta just de slags fönster som du behöver till din villa i Stockholm, eller om det är så att du är medlem i en BRF, och ni behöver ett fönsterbyte till er BRF. Så här kan du göra för att hitta rätta fönstertillverkare.

Googla "fönsterbyte Stockholm"

Bland det första du kan göra om du letar efter en tillverkare och montör som kan komma och göra fönsterbytet åt dig i Stockholm är att gå ut på internet och googla "fönsterbyte Stockholm". Då bör du få några bra förslag av Google på fönstertillverkare som arbetar i Stockholm, om det nu är där du vill få ditt fönsterbyte.

Be om offert, referens – och kontrollera dem

När du har fått förslag på flera som erbjuder att göra ett fönsterbyte, kan du ta kontakt med dem i lugn och ro. Be sedan om offert och referenser. Dem bör du följa upp och kontrollera. Du kan även läsa om fönstertillverkaren på olika bedömningssajter som finns på nätet, som till exempel reco.se och andra.

Boka ett hembesök

Du kan boka ett hembesök så att du får träffa någon på företaget. De kan också på så sätt ge en mer realistisk offert när de ser hur många fönster som det handlar om och kan få en bättre uppfattning om vad det är som du önskar dig i fönsterväg.

Anlita bäst fönstertillverkare

När du har gjort allt detta är det lättare för dig att välja rätt och bäst fönstertillverkare. Den bästa av dem kan ge garantier på sitt jobb. Det visar att de är måna om att göra ett bra jobb och ser till att leverera fönster med hög kvalitet. Plus att de är villiga att rätta till om något inte är bra.

Få nya fönster med garantier

När du har valt den du tycker verkar bäst, är det bara att be dem komma och göra sitt jobb. Förhoppningsvis blir du nöjd med ditt fönsterbyte. Och om inte, kommer du att tacka din lyckliga stjärna om du har valt en fönstertillverkare som har gett dig garantier på sitt jobb.

Här kan du läsa mer en fönstertillverkare som ger garantier på sitt jobb i Stockholm på: http://sveafonster.se.

← Äldre inlägg